4 февраля в Арбитражном суде Новосибирской области рассматривался иск мэрии Новосибирска к жилищно-строительному кооперативу «Держава-Н». Предметом спора стала задолженность по аренде земли на сумму порядка 600 тысяч рублей.

Суд да мир

Стоит отметить, что это уже четвертый иск мэрии к ЖСК «Держава-Н» о взыскании арендных платежей за использование земли по ул. Невельского, где второй десяток лет стоит незавершенным долгострой. Предыдущие три судебных спора завершились заключением мировых соглашений. Не стал исключением и четвертый иск.

Председатель ЖСК «Держава-Н» Дмитрий Кривозятев сообщил журналисту «Прецедента», что сумма общей задолженности по аренде земли составила порядка 5 млн. рублей. Расчеты по долгам кооператив начнет производить с марта, ежемесячно перечисляя по 500 тысяч рублей в городскую казну.

Природа внушительного долга, по версии Дмитрия Кривозятева, кроется в сложных взаимоотношениях с прошлым застройщиком проблемного дома на Невельского – ЖСК «Держава». Но обо всем по порядку.

Долгостройная история

ЖСК «Держава» был создан в 2002 году Юрием Котляровым. Компания предлагала людям вложиться в строительство квартир в домах на улицах Энгельса, Приморской, Оловозаводской и Невельского. Цены за квадратный метр в новостройках были весьма привлекательными. Но бодрый на старте проект вскоре стал обрастать проблемами.

В 2008 году федеральная антимонопольная служба оштрафовала кооператив за использование в рекламе недостоверной информации о сроках сдачи строящихся домов. В то же время департамент энергетики и ЖКХ Новосибирской области выявил факты незаконного привлечения денежных средств пайщиков кооператива, в то время когда у «Державы» не было на это права. Люди, вложившие деньги в амбициозные строительные проекты Юрия Котлярова, стали жаловаться на срыв сроков сдачи домов.

В 2009 году в отношении девелопера было возбуждено уголовное дело о мошенничестве. По версии следствия, Юрий Котляров при помощи четверых сотрудников «Державы», предлагал людям квартиры в новостройках по ценам ниже рыночных. Вырученные по договорам деньги, порядка 174 миллионов рублей, застройщик потратил по своему усмотрению.

Котляров был взят под стражу и провел за решеткой 1 год, пока длилось следствие. Оказавшись на свободе, он ходил на судебные заседания в качестве обвиняемого. Но перед оглашением приговора, горе-кооператор неожиданно скрылся от правосудия. «Прецедент» подробно рассказывал об этом в своих сюжетах. 

Новый ЖСК

После бегства Юрия Котлярова пайщики планировали завершить строительство домов собственными силами. Но это оказалось не просто – кооператив терзали внутренние распри. Порядка 50 членов ЖСК «Держава» покинули раскачивающуюся лодку. В 2016 году они образовали новый кооператив – ЖСК «Держава-Н» и стали судится с прежними сотоварищами за строительную площадку на ул. Невельского. В июле 2018 года вопрос был улажен. Земельный участок перешел в распоряжение нового ЖСК. Правда, вместе с ним кооперативу достались и долги по аренде, накопленные предшественником.

 – С 2006 года долги считали ЖСК «Держава». И вот с 2006 по 2016 годы – за 10 лет долги перешли нам от ЖСК «Держава». Мы когда участок получили, первые три месяца платили, потом у нас деньги кончались, мы же их собирали с обманутых пайщиков. Разрешение на строительство дома мы получили только в конце 2019 года из-за долгих согласований изменений в проекте дома. Все это время копился долг по аренде земли, –  прокомментировал ситуацию председатель ЖСК «Держава-Н» Дмитрий Кривозятев.

В мэрии Новосибирска подтвердили окончание судебных процессов за долги по аренде заключением мировых соглашений и рассказали о перспективах завершения долгостроя на ул. Невельского.

–  На сегодняшний день «Держава-Н» запроектировала объект и получила разрешение на строительство. Кооператив претендует на 1800 кв. м. жилых помещений. Дефицит бюджета для достройки составляет порядка 50 млн. рублей с учетом уже собранных дополнительных средств пайщиков – по 7000 рублей за квадратный метр. Мы предполагаем строительство незавершенного объекта в рамках МИПа (масштабного инвестиционного проекта), – рассказал о текущей ситуации Александр Колмаков, начальник отдела капитального строительства и инженерного обеспечения мэрии Новосибирска.

Напомним, на начало 2019 года в Новосибирске  было зарегистрировано 56 объектов проблемного строительства. Шесть из них удалось ввести в эксплуатацию, еще шесть объектов планируется завершить в 2020 году. 

Автор - Екатерина Вовкудан.